Kuinka Huijarit Toimivat Asuntomarkkinoilla

Kuinka Huijarit Toimivat Asuntomarkkinoilla
Kuinka Huijarit Toimivat Asuntomarkkinoilla

Video: Kuinka Huijarit Toimivat Asuntomarkkinoilla

Video: Kuinka Huijarit Toimivat Asuntomarkkinoilla
Video: Miten vuokranantaja voi välttää huijarin? - 4+1 keinoa #70 (2019) 2024, Maaliskuu
Anonim

Moskovan asuntokiinteistömarkkinoiden petokset ovat levinneet niin laajalle, että on mahdotonta sivuuttaa niitä edelleen. Äskettäin kaupungin viranomaiset ilmoittivat aikomuksestaan taistella yrityksiä vastaan, jotka haluavat rakentaa taloudellisia pyramideja asuntojen sijasta. Lisätietoja saatiin Moskovan hallituksen taloudellisen turvallisuuden osaston päällikön Alexander Korsakin luo.

Image
Image

- Alexander Borisovich, onko häikäilemättömiä kehittäjiä vastaan tehtyjen valitusten määrä ylittänyt "kriittisen massan"?

- Valitettavasti kyllä. Pelkästään viime aikoina olemme saaneet yli 30 valitusta kansalaisilta, jotka ovat kärsineet yhteissijoituksista asuntorakentamiseen. Joidenkin huoneistoja rakentavien ja myyvien yritysten toiminnassa on merkkejä rahoituspyramidien rakentamisesta. Tästä ongelmasta on jo tulossa jatkuva suuntaus, ja on ryhdyttävä kiireellisiin toimiin estääkseen sen kasvamisen.

- Mitkä petolliset mekanismit toimivat Moskovan asuntomarkkinoilla?

- Häikäilemättömiä organisaatioita on kaksi luokkaa.

Ensimmäinen on helpompaa. Nämä ovat puhtaasti petollisia, olennaisilta osiltaan laittomia ns.

Niillä ei ole mitään tekemistä investointiohjelmien tai rakentamisen kanssa. Kaikki heidän paperinsa ovat väärennettyjä. Talot, joita he osoittavat asiakkaille, ovat muiden yritysten omistuksessa. Ja tämä on Art. 159 rikoslain puhtaimmassa muodossaan. Muuten, äskettäin pääkaupungin UBEP pidätti ryhmän tällaisia huijareita, jotka toimivat Sibur-Invest-tuotenimellä. Houkuttelemalla varoja kansalaisilta erittäin suotuisissa hintaolosuhteissa he vain pettivät heidät.

On huomattava, että kaikki rakenteet Moskovassa toteutetaan ensinnäkin Moskovan hallituksen päätöslauselman ja toiseksi kunkin yksittäisen osoitteen sijoitusyhtiön ilmoittaman investointisopimuksen perusteella. Nämä asiakirjat on rekisteröity ja niissä on tarvittavat tiedot. Siksi, kun ostat huoneistoa, sinun on ensin varmistettava, että nämä asiakirjat ovat saatavilla.

Toinen luokka on toiminnassa olevat sijoitusyhtiöt, jotka pysyvät muodollisesti lain rajoissa, ja niitä on hyvin vaikea nostaa heitä vastaan.

Voitettuaan talonrakennustarjouksen tällainen yritys houkuttelee kansalaisia yhteissijoittajiksi ja kerää heiltä rahaa. Ja joskus hän yrittää ottaa uusia sivustoja joka vuosi, vaikka vanhat ovat parhaimmillaan vain aidattuja. Tämän järjestelmän mukaisesti yritykset keräävät valtavia määriä rahaa ja viivästyttävät tai eivät suorita rakennustöitä lainkaan.

Kerättyjä rahaa "rullataan" useita vuosia, sitten ne voidaan palauttaa kansalaisille, mutta on selvää, että tässä tapauksessa ihmiset kärsivät menetyksiä. Näistä liikevaihdoista ansaitaan valtavasti rahaa.

Samanaikaisesti on erittäin vaikea taistella päällekkäin - sopimukset laaditaan siten, että niissä ei määrätä rakennustöiden valmistumiselle asetettuja määräaikoja, yrityksen vastuuta niiden rikkomisesta tai inflaatiokomponenttia. Kehittäjiä suojaa kuitenkin hyvin se, että sopimusten allekirjoittaminen oli vapaaehtoista - kukaan ei pakottanut yhteissijoittajia asettamaan allekirjoituksensa raskaisiin sopimusehtoihin.

- Kuinka aiot tuhota tällaiset "pyramidit"?

- Analyysi osoittaa, että suhteiden oikeudellisessa lujittamisessa yhteissijoitusprosessissa on erittäin vakava aukko.

Tähän asti monet yritykset ovat saaneet työskennellä "reunalla" oikeudellisen tyhjiön avulla.

Tämän vuoden huhtikuusta lähtien on tullut voimaan uusi liittovaltion laki, joka säätelee näitä oikeussuhteita, ja sen pitäisi luoda suojaesteitä. Laki kuitenkin määrittelee vain periaatteet, yleiset rajat, ja sen toteuttamiseksi on tarpeen luoda mekanismeja.

Tällaisen mekanismin olisi mielestäni oltava Moskovassa toimiva vakiomuotoinen investointisopimus, johon olisi liitettävä pakolliset linkit asiakirjoihin (Moskovan hallituksen tontin jaosta ja investointisopimuksesta kaupungin ja sijoittajan välillä antamien asetusten yksityiskohdilla), erityisehdoin, osapuolten vastuulla. Todennäköisesti on tarpeen säätää, että yhteissijoitussopimukset rekisteröidään samalla tavalla kuin itse sijoitussopimukset. Työskentelemme nyt tämän kanssa.

Toisaalta nykyään kansalaisilla ei ole mahdollisuutta saada luotettavaa tietoa tietyn yrityksen toiminnasta.

Siksi toinen tapa torjua vilpillistä liiketoimintaa voi olla "Moskovan hallituksen kumppaneiden yritysmainerekisterin" luominen, mikä mahdollistaa epärehellisten yritysten katkaisemisen. "Rekisterin" luomista koskeva päätös on kirjattu Moskovan hallituksen 14. kesäkuuta 2005 antamaan asetukseen nro 431-PP.

Rekisteriä ei tule pitää jonkinlaisena "mustana" tai "valkoisena" luettelona. Pikemminkin se on luottotoimiston analogia.

Se kerää objektiivista tietoa organisaatioiden toiminnasta, esimerkiksi siitä, maksoiko yritys lainan ajoissa, täyttääkö se aina velvoitteensa, kieltäytyykö veroja jne. Valitettavasti maassamme ei ole koskaan ollut mahdollisuutta saada täydellistä avointa tietoa (erityisiä FSB: n ja sisäasiainministeriön tietoja ei lasketa). Ensimmäisessä vaiheessa rekisteri tyydyttää kaupunkirakenteiden tarpeet, mutta tulevaisuudessa sen tietojen pitäisi olla avoimia kansalaisille ja organisaatioille, jotta he voivat olla vakuuttuneita tietyn yrityksen liike-elämän maineesta.

Haluan myös huomata, että kun jätetään hakemuksia osallistumiseen kaupungin järjestämiin tarjouskilpailuihin ja huutokauppoihin, esivalinta suoritetaan ottaen huomioon yritysten aikaisemmat velvoitteet kaupunkia ja kansalaisia kohtaan.

Ja nyt pitkäaikaisen rakentamisen kirjoittajat otetaan vastaan uusissa kilpailuissa vasta, kun he täyttävät vanhat velvoitteensa, josta pitäisi tulla hyvä sääntelijä tässä prosessissa.

Kun siirrymme kohti sivistyneitä markkinoita, imagon ja yritysmaineen rooli kasvaa, ja vialliset yritykset menevät pois tieltä.

- Oletko varma näiden toimenpiteiden tehokkuudesta? Vastauksena uuteen jaettua rakentamista koskevaan lakiin on jo alkanut näkyä "harmaita" järjestelmiä. Esimerkiksi kansalaisille tarjotaan mahdollisuus tehdä ennakkosopimus asunnon myynnistä tulevaisuudessa tai velkakirjan myynti ja osto, joka voidaan sitten vaihtaa asuntoon. Tai sijoittavat sijoitusrahastot kehittäjän ja ostajan välille - eikä silloin tarvitse mitään sopimusta.

- On tietysti vaikea puhua toimenpiteistä, jotka turvaavat täysin yhteiseen rakentamiseen osallistuvat kansalaiset. Huomattavilla varoilla häikäilemättömät yritykset voivat käyttää voimakkaita oikeudellisia voimia uusien järjestelmien kehittämiseen. Petos on aina ollut ilmiö. Tehtävämme on rajoittaa sen laajuutta niin paljon kuin mahdollista, suojella moskovalaisia petosten teoilta. Mukaan lukien kansalaisille tiedottaminen laajasti. Loppujen lopuksi prosessi on tässä kaksipuolinen: toisaalta - yritys, toisaalta - kansalaiset.

Allekirjoittaminen luotettavasti sinulle tarjottaviin asioihin ilman edes asianajajan kuulemista on kuin lähteä kotoa lukitsematta ovea. Ja meidän on aika päästä eroon "freebie-vaikutuksesta".

Alihintaisen hinnan ei pitäisi kannustaa ostamaan, vaan huolestuttavaa - tämä on ensimmäinen merkki siitä, että kaikki eivät ole puhtaita täällä. No, Moskovan huoneistojen hinta ei voi olla 600-800 dollaria neliömetriltä nykyisellä markkinahinnalla 2-2,5 tuhatta dollaria. Ilmainen juusto tulee vain hiirenloukkuun.

- Mitä neuvoja voit antaa kansalaisille, jotka ovat jo kärsineet ottamalla yhteyttä yrityksiin ", joilla on pyramidin merkkejä"?

- Yritä saada varat takaisin. Mukaan lukien tuomioistuinten välityksellä.

Ota meihin yhteyttä. Hotline-puhelimet: 234-04-00, 631-11-77. Voimme antaa alustavan oikeudellisen arvion tilanteesta.

Jos on merkkejä syyllisyydestä, siirrämme tiedot lainvalvontaviranomaisille. Vaikka hallinnon päätehtävä, toisin kuin vallan rakenteet, ei ole taistelu tehtyjä rikoksia vastaan, vaan työskentely rikoksen estämiseksi.

- Mitkä rikkomukset ja tietyt yritykset liittyvät jo saamiesi kansalaisten vetoomuksiin?

- Voin antaa esimerkkejä siitä, miten onnistuimme estämään petokset. Toistaiseksi asuntojen rakentamisesta Rublevskoye-moottoritielle on tehty vain alustava päätös, mutta asuntojen myynnistä on jo ilmestynyt tietoja. Kaksi asiaa mainostavaa toimistoa jäljitettiin ja aineisto siirrettiin syyttäjälle. (Heidän onnekseen heillä ei ollut vielä ollut aikaa myydä mitään, ja he pystyivät selittämään itsensä väittämällä "seurannan".) Yksi sijoittaja-kehittäjä otti meihin yhteyttä myös, joka löysi Internetistä tarjouksia talolleen kokonaan ulkopuoliselta yritykseltä.

Tällä hetkellä johto harkitsee sellaisten kansalaisten hakemuksia, jotka ovat tehneet sopimuksen Remstroyotdel LLC: n, sijoittajakehittäjän Plastbau-M LLC: n (Sevastopolskiy 51, Narimanovskaya katu, tila 8), kanssa MITA 2000 LLC: n kanssa., sijoittaja-kehittäjä CJSC "Center for the City of GRAD" (Uchinskaya st., 1-9), sijoitusyhtiö "Social Initiative" (marsalkka Rokossovsky b-r, omistaja 5-8). Vahvistus osoittaa näiden organisaatioiden todelliset aikomukset, ja julkaisemme varmasti tulokset.

Suositeltava: