Mihin Voit Luottaa, Jos Talosi Puretaan

Mihin Voit Luottaa, Jos Talosi Puretaan
Mihin Voit Luottaa, Jos Talosi Puretaan

Video: Mihin Voit Luottaa, Jos Talosi Puretaan

Video: Mihin Voit Luottaa, Jos Talosi Puretaan
Video: KATUSOIHDUT - MIHIN LUOTTAA SÄ VOIT 2024, Maaliskuu
Anonim

Moskovalaisten häätö asuinrakennuksista on tärkeä monille pääkaupungin asukkaille. Tämä johtuu siitä, että Moskovassa he aikovat purkaa vuoteen 2010 mennessä talot, jotka ovat jo vanhentuneita tai rappeutuneita.

kuva
kuva

Häädön perusteet ovat Moskovan hallituksen päätökset:

- asuinrakennusten pääomakorjauksista, jos niiden toteuttaminen on mahdotonta tyhjentämättä asuinrakennuksia ja asuttamatta kansalaisia;

- asuinrakennusten jälleenrakentamisesta

- asuinrakennusten ja asumiskelvottomien asuinrakennusten muuttamisesta muiksi kuin asuinrakennuksiksi;

- sellaisten asuinrakennusten purkamisesta, jotka uhkaavat romahtaa ja jotka on määrätyllä tavalla tunnustettu hätätilanteeksi tai asumiskelvottomiksi ja joita ei tarvitse kunnostaa

- maa-alueen takavarikoinnista valtion tai kuntien tarpeisiin uuden rakentamisen ja alueiden kehittämisen tarpeen vuoksi;

- asuinrakennusten purkamisesta osana kaupunkiasumisohjelmien toteuttamista.

Näiden asiakirjojen perusteella hallintopiirin prefekti tekee päätöksen kansalaisten uudelleensijoittamisesta. Siinä ilmoitetaan perusteet asuinrakennuksen, uudelleensijoittamisen suorittavan tai rahallista korvausta omistajalle maksavan oikeushenkilön (yksityishenkilön) vapauttamiselle, alustavien sopimusten tekemisen ehdot, omistajien, vuokralaisten, vuokralaisten ja muiden henkilöiden asuinrakennuksesta uudelleensijoittamisen ajoitus, uudelleensijoittamiskustannusten rahoituslähteet ja muut olennaiset ehdot asuinrakennuksen vapauttaminen.

Omistajien takuut

Häädetylle omistajalle maksetaan alustava ja vastaava korvaus käteisenä tai luontoissuorituksena - hänen valintansa mukaan.

Jos omistaja haluaa rahaa, korvauksen määrän on vastattava vapautuneen asunnon markkina-arvoa. Rahallinen korvaus maksetaan omistajalle käteisenä, ja se on tarkoitettu asuintilojen ostamiseen. Voit kuitenkin käyttää näitä varoja muihin tarkoituksiin, jos omistajalla on erilainen asumistila, johon omistajalla on itsenäinen käyttöoikeus. Asuintilojen markkina-arvon arvioinnin suorittavat ammattimaiset arvioijat yhtenäisen arviointistandardin mukaisesti toisen osapuolen aloitteesta uudelleensijoittavan kustannuksella.

Jos asunto annetaan omistajalle luontoissuorituksena, siinä olevien huoneiden määrä ei saa ylittää niiden määrää tyhjennetyssä huoneessa.

Asuintilat massakehityksen alueilla, jotka ylittävät vahvistetun korvauksen määrän, voidaan myöntää kansalaisille omistajille korvausjärjestyksessä, jos uudelleensijoittamiseen osallistuvilla on tilaa. Jos omistaja on hyväksynyt tällaiset ehdot, lisämaksu peritään rakentamisen kustannuksella, jos jokaiselle asukkaalle ostetuissa asuntotiloissa on enintään 25 neliömetriä. m kokonaispinta-alasta (yksin asuville kansalaisille - enintään 40 neliömetriä kokonaispinta-alasta), ottaen huomioon kaikkien kansalaisten omistamien ja heidän vuokrasopimuksen nojalla käyttämien asuintilojen kokonaispinta-ala. Asuttava henkilö suorittaa kansalaisten uudelleensijoittamisen tai korvaa kansalaisten muuttamisesta uudelle asunnolle aiheutuvat kustannukset.

Kansalaisen uudelleensijoittamiseksi on tarpeen muodostaa nämä suhteet. Pääsääntöisesti häädetyn ja asunnon omistajan välinen suhde virallistetaan alustavilla ja perussopimuksilla.

Esisopimus tehdään ennen asuinrakennuksen jälleenrakentamista, kunnostusta, uudelleenlaitteistamista ja purkamista. Se perustuu perussopimuksen tekemiseen omistajalle kuuluvan asuintilan omistusoikeuden päättymisestä ja ennakkomaksun ja sitä vastaavan luontoissuorituksen (korvauksen) maksamisesta omistajalle sekä vapautettujen asuntotilojen osapuolten oikeuksien vahvistamisesta korvauksena. Pääsääntöisesti esisopimuksen tekemisen jälkeen omistajalla ei ole oikeutta vieraantua asuinrakennuksesta samoin kuin tehdä muita sopimuksia rikkovia liiketoimia.

Esisopimusta ei ole tehty:

- saatuaan osapuolten välillä suullisen sopimuksen kaikista korvauksen (korvauksen) myöntämisen ehdoista;

- siirrettäessä omistajia hätäasuista.

Pääsopimus tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, ja se edellyttää valtion rekisteröintiä elimelle, joka rekisteröi oikeudet kiinteistöihin ja liiketoimet sen kanssa. Siirtävä osapuoli vastaa sopimuksen valtion rekisteröintiin liittyvistä kustannuksista.

Pääsopimus tehdään esisopimuksessa vahvistettujen ehtojen mukaisesti. Tällaisessa sopimuksessa on välttämättä säädettävä korvauksen tyypistä:

- muut samanarvoiset mukavat asuintilat

- vapautetun asunnon kustannusten alustava ja vastaava korvaus käteisenä osto- ja myyntisopimuksen mukaisesti hyvittämällä korvauksen määrä vapautuneen asunnon omistajan pankkitilille toimittamatta uutta asuntoa;

- muiden asuntotilojen huolto suurten korjausten ajan säilyttäen samalla kunnostettujen asuinrakennusten omistusoikeus.

Jos omistajalle asuinpaikka on ainoa asuinpaikka ja hän valitsee korvauksena rahallisen korvauksen, korvauksen lisäksi hän saa korvausta asunnon talon muista kuin pääomakorjauksista. Sitä voidaan käyttää yksinomaan muiden asuintilojen ostamiseen. Kun omistaja valitsee asunnon kiinteistömarkkinoilta, omistajan kohdepankkitilille hyvitetyt varat siirretään asunnon myyjälle käteisenä.

Takuut työnantajille

Häädetyt vuokralaiset saavat toisen mukavan asumistilan. Asunnon kokonaispinta-alan koon on vastattava varausta siitä, että kansalainen ja hänen perheenjäsenensä, jotka on rekisteröity asuinpaikkaan vapautuneessa asunnossa päätöksen tekopäivästä lukien, mukaan lukien päätöksen tekemisen jälkeen syntyneet lapset. Tässä otetaan huomioon kaikki asuintilat, joiden käytöstä kansalaisilla ja heidän perheenjäsenillään on itsenäinen käyttöoikeus, sekä kansalaisten ja heidän perheenjäsentensä tekemät siviilitapahtumat asuintiloineen, mutta enintään viisi vuotta ennen päätöksen tekemistä.

Vuokralaiselle, jonka pinta-ala ylittää varauksen, myönnetään asunto vähintään yhtä suuri kuin vakiintunut sosiaalinen normi per henkilö, ja vuokralaiselle ja hänen perheenjäsenilleen, joilla on oikeus lisätilaan ja jotka tosiasiallisesti käyttivät sitä, ottaen huomioon heidän käytössä oleva lisätila …

Siitä hetkestä lähtien, kun päätös asunnon vapauttamisesta tehdään, perheen kokoonpanon myöhempi kasvu ei tarkoita päätöksen muuttamista asumisen järjestämisestä sosiaalivuokrasopimuksen nojalla, joka on aiemmin ehdotettu kansalaiselle ja hänen perheenjäsenilleen. Mutta on olemassa poikkeuksia:

- kansalaisten asumisoikeuden säilyttäminen, jota ei otettu huomioon asumista koskevissa päätöksissä asettuminen alaikäisiin;

- kansalaisten oikeuden asumiseen tunnustaminen tuomioistuimen päätöksen perusteella.

Jos asuntokannasta tarjotaan sosiaalista käyttöä varten annettu vuokratila, vuokralaiselle voidaan osapuolten suostumuksella myöntää tukea asumistilan ostamiseen. Sen koko on yhtä suuri kuin tarjotun sosiaalisen asunnon hinta. Sosiaaliasuntojen kustannukset, joiden perusteella tuet lasketaan, määritellään vakiosarjatalojen asuntojen keskimääräiseksi markkina-arvoksi massakehityksen alueilla.

Häätöehdot

Henkilöille, jotka ovat vapaan rakennuksen asuintilojen omistajia ja vuokralaisia, on ilmoitettava päätöksestä kirjallisesti kahden viikon kuluessa päätöksen tekopäivästä. Esisopimus asuintilan omistajan kanssa tehdään päätöksessä määritellyin ehdoin. Pääsopimus tehdään esisopimuksessa määritellyin ehdoin.

Asukas vapauttaa vuokralaisen viimeistään kuukauden kuluttua tarjotun asunnon vuokrasopimuksen tekemisestä, omistajan toimesta - pääsopimuksessa määritellyin ehdoin, mutta viimeistään kuukauden kuluttua asunnon omistusta koskevan asiakirjan vastaanottamisesta tai rahallisen korvauksen (korvaus) saamisesta) täysikokoisena.

Suositeltava: