Uudistaminen Uuden Asuntolain Mukaan

Uudistaminen Uuden Asuntolain Mukaan
Uudistaminen Uuden Asuntolain Mukaan

Video: Uudistaminen Uuden Asuntolain Mukaan

Video: Uudistaminen Uuden Asuntolain Mukaan
Video: Asuntolainan kilpailutus - pienempi korko voi säästää tuhansia 2024, Maaliskuu
Anonim

Uuden asuntolain ja Moskovan kaupungin lain nro 73 "Toimitilojen uudelleenjärjestelymenettely Moskovan alueella sijaitsevissa asuinrakennuksissa" voimaantulon myötä menettely luvan saamiseksi ja asuntojen uudelleenrakentamiseen liittyvien töiden suorittamiseksi on hieman muuttunut.

Image
Image

LC RF: n 25 artiklassa vahvistetaan asuintilojen jälleenrakennustyypit:

1. Asunnon uudelleenorganisointi on sellaisten yleishyödyllisten laitteiden, terveys-, sähkö- tai muiden laitteiden asentaminen, vaihtaminen tai siirtäminen, jotka edellyttävät muutoksia asunnon teknisessä passissa.

2. Asunnon uudistaminen on muutos sen kokoonpanossa, mikä edellyttää muutoksia asunnon teknisessä passissa.

Uudistamista tai jälleenrakentamista koskevan hakemuksen yhteydessä sinun on otettava yhteyttä yhden ikkunan palveluun Moskovan asuntotarkastuksessa.

Hakemukseen on liitetty seuraavat asiakirjat:

  • kopiot miehitettyjen tilojen oikeuksia koskevista asiakirjoista;

    jäljennökset toimitilasta ja STT-selvityksestä, jotka on saatava teknisen inventaarin viranomaisilta viimeistään vuoden kuluttua hakemuksen jättöpäivästä;

    graafinen esitys tilojen uudistamisesta - luonnos tai projekti, jos suunnitellut toiminnot (työt) edellyttävät projektidokumentaation kehittämistä;

    asuinrakennuksen omistajan tai asuinrakennuksen ylläpitäjän suostumus (vaaditaan muiden kuin asuinrakennusten muuttamiseen).

Luonnos voidaan piirtää suoraan STT-suunnitelmaan. Punaista mustetta (kynää) tulisi käyttää purettavien osioiden merkitsemiseen, vihreitä - rakennettavia osioita.

Samassa tapauksessa, jos projektia tarvitaan, sen on oltava luvan saaneiden organisaatioiden toteuttama.

Jos aikaisemmin projektin hyväksyminen oli kaikissa tapauksissa omistajan itsensä tehtävä ja organisaatio teki sen erillistä maksua vastaan, nyt projektin toteuttavan organisaation on kehitettävä asiakirjat koko sovelluksen laajuudelle, mukaan lukien tarvittavat hyväksynnät.

Näiden asiakirjojen perusteella Moskovan asuntotarkastuslaitos tekee 20 työpäivän kuluessa päätöksen kunnostamisen rekisteröinnistä tai epäämisestä.

Jos päätös on myönteinen, Moskovan asuntotarkastus antaa luvan tilojen jälleenrakentamiseen sekä niihin liittyvien korjaus- ja rakennustöiden valmistamiseen.

Samanaikaisesti luvan kanssa annetaan päiväkirja korjaus- ja rakennustöiden tuotannosta. Tämä päiväkirja tallentaa koko työn kulun heti sen alkamisesta. Lehti toteaa myös:

  • menetelmä katkaisevien teknisten laitteiden saamiseksi;

    luettelo pakollisista valvontatoimenpiteistä;

    töiden, rakenteiden ja teknisten laitteiden koostumus ja hyväksymisjärjestys;

    luettelo teknisistä asiakirjoista, joiden valvonta on suoritettava;

    luettelo rakennetuista asiakirjoista, jotka on esitettävä, kun toimitilat on saatu päätökseen.

Työn aikana Moskovan asuntotarkastus tarkastaa heidät. Joko suunnitellusti tai naapureiden valitusten yhteydessä.

Tässä tapauksessa tarkastus tarkistaa:

  • rakennustuotannon teknisen dokumentaation saatavuus, laatu ja kunto;

    tilojen uudelleenjärjestelyn teknisen prosessin noudattaminen, uudelleenjärjestelyjen valvontatoimet ja niiden toimittaminen tarvittavilla mittauslaitteilla ja -työkaluilla;

    jälleenrakennuksen aikana annettujen Moskovan asuntotarkastusviraston ohjeiden noudattaminen;

    yksittäisten testien ja asennettujen teknisten laitteiden kattavan testauksen oikeellisuus ja täydellisyys;

    Tarkastuksissa havaittujen teknisten asiakirjojen ja työn tuottamisen puutteiden korjaaminen ajoissa.

Jos havaitaan rikkomuksia, tarkastus voi vaatia niiden poistamista tai jopa työn lopettamisen kokonaan.

Valmiit työt hyväksyy hyväksymiskomitea, joka koostuu:

  • Moskovan asuntotarkastuksen edustaja (hyväksymiskomitean puheenjohtaja);

    alueellisen toimeenpanoviranomaisen edustaja;

    Asuinrakennusten johtaja;

    projektin kehittäjä (tekijä);

    esiintyjä (työn tuottaja).

Vastaanottokomitea laatii vakiolomakkeella säädöksen tilojen jälleenrakentamisesta.

Työtyypit

Ennen kuin otat yhteyttä Moskovan asuntotarkastuksen yhden suunnittelupalvelun tai suunnitteluorganisaatioon, on hyödyllistä tutustua luetteloon niistä uudelleen- tai jälleenrakennustöistä, jotka voidaan suorittaa luonnoksen perusteella, ja niistä, joille projekti on tarpeen.

Sinun on myös tiedettävä, että jotkut muutokset ovat virheellisiä.

1. Perusteet uudistamis- tai jälleenrakennustöille:

Uusiminen

  • Ei-kantavien osioiden purkaminen (täydellinen, osittainen) (lukuun ottamatta sisäpuolisia osioita). Pohja on luonnos.

    Aukkojen järjestäminen ei-kantavissa väliseinissä (lukuun ottamatta huoneistojen välisiä). Pohja on luonnos.

    Aukkojen järjestäminen kantavissa seinissä ja huoneistojen välisissä väliseinissä (kun huoneet yhdistetään vaakasuoraan).

    Perusta on projekti.

    Aukkojen järjestys kerroksissa

    Sisäisten portaiden asennus. Perusta on projekti.

    Oviovien tiivistäminen väliseiniin ja verhoseiniin. Pohja on luonnos.

    Väliseinien järjestely lisäämättä lattian kuormitusta. Pohja on luonnos.

    Väliseinien (kasvavien kuormien) ja kantavien seinien järjestely. Perusta on projekti.

    Suunnittelulaitteiden vaihto (lisäasennukset) (ilman uudelleenkalustamista koko rakennuksessa). Pohja on luonnos.

    Lattian suunnittelun muuttaminen (lisääntyvillä kuormilla). Perusta on projekti.

Uudelleenjärjestely

  • Teknisten, teknisten ja putkistolaitteiden vaihto (tilojen uuteen toiminnalliseen tarkoitukseen). Perusta on projekti.

    WC: n (wc, kylpyhuone) ja keittiön järjestäminen. Perusta on projekti.

    Lämmityksen (lämmitys), LVI- ja kaasulaitteiden uudelleenjärjestely (lukuun ottamatta patterien siirtämistä lasitettuihin logioihin ja parvekkeisiin). Perusta on projekti.

    Kotitalouksien sähköuunien asennus kaasu- ja keittiöuunien sijaan. Perusta on projekti.

    Muiden teknisten laitteiden vaihto ja / tai asennus, mikä lisää energian ja / tai vedenkulutusta, korvaamalla olemassa olevat laitteet tai asentamalla lisäverkkoja (lukuun ottamatta lämmitettyjen lattioiden asentamista yleisistä vesihuolto- ja lämmitysjärjestelmistä). Perusta on projekti.

    Suunnittelulaitteiden ja / tai syöttöverkkojen purkaminen edellyttäen, että kylmän ja kuuman veden syöttö- ja viemäriverkon nykyiset nousuputket säilyvät. Pohja on luonnos.

2. Luettelo kielletyistä muutoksista asuintilojen jälleenrakentamisen ja uudistamisen yhteydessä.

Tilojen uudelleenjärjestely ei ole sallittua, jos:

  • kansalaisten talon ja asunnon toimintaolosuhteet heikkenevät, yleishyödyllisten laitteiden ja kytkinlaitteiden saatavuus on heikentynyt;

    muutetut tilat tai niiden viereiset tilat voidaan julistaa asumiskelvottomiksi

    tilojen apupinta-ala kasvaa olohuoneiden pinta-alan vuoksi, eikä niiden tila muutu määrätyllä tavalla;

    rakennuksen tukirakenteiden lujuutta ja vakautta loukataan tai niitä voidaan tuhota;

    irrotus- tai säätölaitteet asennetaan yhteisiin rakennusten (tai yhteisten huoneistojen) insinööriverkkoihin ja niiden käyttö vaikuttaa vierekkäisten huoneiden resurssien kulutukseen

    siinä säädetään luonnollisten ilmanvaihtokanavien poistamisesta ja vähentämisestä;

    tukirakenteiden kuormitus kasvaa yli projektin sallitun, kun tasoitteet asennetaan lattiaan, vaihdetaan väliseinät ja sijoitetaan lisälaitteita.

Vakiorakenteisissa asuinrakennuksissa se ei ole sallittua:

  • järjestää aukkoja, leikkaa aukkoja, rei'itä pylvässeiniin, kalvoseiniin ja pylväisiin (telineet, pylväät) sekä valmiiden elementtien välisiin liitäntöihin;

    tehdä shtrab piilotetuille sähköjohdoille ja putkistoille vaakasuorissa saumoissa ja sisäseinälevyjen alla, samoin kuin seinäpaneeleissa ja lattialaatoissa sähköjohtojen ja putkistojen alle;

    järjestää ylimääräisiä aukkoja korkeiden vierekkäisten huoneiden seinälevyihin ilman sopimusta suunnitteluorganisaation - asuinrakennuksen hankkeen laatijan tai sen seuraajan kanssa, ja näiden puuttuessa - ilman lisäosaamista.

Suositeltava: