Kuinka Ostaa Maalaistalo

Sisällysluettelo:

Kuinka Ostaa Maalaistalo
Kuinka Ostaa Maalaistalo

Video: Kuinka Ostaa Maalaistalo

Video: Kuinka Ostaa Maalaistalo
Video: 5 parasta vinkkiä ensiasunnon ostajalle! 2024, Maaliskuu
Anonim
  • Vaihe yksi: priorisoi
  • Toinen vaihe: Talouden laskeminen
  • Kolmas vaihe: katso tulevaisuuteen
  • Neljäs vaihe: levitä maahan

On myös vaikea päättää muuttaa pois kaupungista, koska ei ole selvää mistä aloittaa. Mikä on ensimmäinen askel kohti omaa maalaistaloasi? Mistä sinun pitäisi aloittaa kodin ostopäätöksen tekeminen?

kuva
kuva

Vaihe yksi: priorisoi

Mistä aloittaa matka omaan maalaistaloosi? Luonnollisesti ostotarkoituksen määrittelyn ja varojen kanssa, jotka olet valmis käyttämään siihen. Jos talo on tarkoitettu kesälomille, voit uhrata pääkaupungin läheisyyden ja antaa etusijan viehättävälle luonnolle. Jos esikaupunkien kiinteistöt valitaan ympärivuotiseen asumiseen, mittarilukema tulee erityisen tärkeäksi: päivittäinen työmatka ei saa väsyttää enemmän kuin itse työ, samoin kuin sen ei pitäisi viedä suunnilleen yhtä paljon aikaa.

Tyypillisesti etäisyys on erilainen. Esimerkiksi, jos asut tai työskentelet pääkaupungin kaakkoisosassa, Rublyovkan 20 kilometrin vyöhykkeen arvostetuista kylistä tien päällä vietetty aika on verrattavissa Novoryazanskoye-moottoritien 60 kilometrin vyöhykkeen tiellä vietettyyn aikaan. Todennäköisesti se ei toimi yhdistämällä sekä pääkaupungin läheisyyttä että hyvää ekologiaa: pääkaupunkia ympäröivää 30 kilometrin vyöhykettä kehitetään yhtä aktiivisesti kuin itse Moskova, ja esimerkiksi Rublevkan talon löytäminen, jossa on paljon vierekkäisiä hehtaareja, on hyvin ongelmallista.

Arvostetuimmat ja kalleimmat kohteet ovat edelleen Uusi Riika, Rublevka, Mozhaiskoye ja Minskoye moottoritiet. "Läheisten metsien ja vesistöjen läsnäolo, yleinen tuulen nousu, useiden suurten yritysten puuttuminen ja erinomainen liikenneyhteydet - täällä Uudella Riialla ei käytännössä ole kilpailijoita", kertoo Ivan Vorobyov, esikaupunkien kiinteistöjen analyytikko Inkom-Real Estate Corporationilta. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe moottoritiet ovat myös saamassa suosiota.

Toinen vaihe: Talouden laskeminen

Valmistelutyössä ei ole yhtä tärkeää määritellä hintakerrointa, koska maalaistalon hinta voi vaihdella parista sadasta tuhannesta useisiin miljooniin tavanomaisiin yksiköihin - tilanne on nyt sellainen, että kalleimman tarjouksen hinta eroaa turistiluokan hinnasta yli 100 kertaa.

Talon hintaa nostavat kukin seuraavista seikoista: suunnan arvostus, vähimmäisetäisyys Moskovan kehätiestä, talon laatu (rakennusmateriaalit, saunan, uima-altaan jne. Läsnäolo) ja asumisvalmiuden aste, lainan ehdot (lainan korko, vakuutus jne.). Ja tietysti infrastruktuurin taso (talo kylässä tai mökkiyhteisössä, vartijat, kaupat jne.). "Yksi nousevista suuntauksista on monien julkisten tilojen - kauppojen, ravintoloiden, urheilutilojen - poistaminen mökkiyhteisön ulkopuolelta, - sanoo Ivan Vorobyov - ja yhtenäisen kehitetyn infrastruktuurin luominen koko kyläkokonaisuudelle." Tällaisia ehdotuksia ilmestyy nyt Uudessa Riiassa. Joten päättää, mikä hinta-arvo-suhde sopii sinulle.

Kolmas vaihe: katso tulevaisuuteen

Ihannetapauksessa talon hinnan tulisi olla potentiaalisen ostajan huolenaihe paitsi itsessään, myös pääoman suhteen. "Sinun on ostettava talo, jotta ajan mittaan sen arvo kasvaa", kertoo Babylon-kiinteistövälitystoiminnan koulutuskeskuksen johtaja Alexander Leichenko. - Olisi oikein neuvotella asiantuntijan kanssa, koska trendit ja muoti muuttuvat. Esimerkiksi talon ostamista Oka-joen rannalla pidetään nyt lupaavana.

Kuten asiantuntija sanoo, tulevat omistajat ostavat mieluummin 3-4 hehtaaria yksinomaan talon rakentamiseen Moskovan lähelle, mikä on rahalla verrattavissa tavalliseen 15 hehtaariin 80 kilometrin päähän pääkaupungista. Mutta on muistettava, että tällaisen kohteen isot kirjaimet tapahtuvat paljon hitaammin kuin jos alue olisi suurempaa: tällaisen asunnon laatu ja vastaavasti sen kustannukset toimituksen tai myynnin yhteydessä, kun kaikki muut asiat ovat samat, ovat alhaisemmat.

Neljäs vaihe: levitä maahan

Teoreettinen tieto tulevan kodin sijainnista ei tietenkään riitä. Sinun tulisi tietää, mitkä asutukset ja mökkikylät sijaitsevat siellä, missä paikoissa suotuisin ekologinen tilanne, miten säiliöt sijaitsevat jne. Loogisin ja samalla työläs vaihtoehto on henkilökohtainen vierailu kylässä. Voit mennä alueelle, katsoa tulevaa asuinpaikkaa omin silmin, puhua asukkaiden kanssa, ottaa yhteyttä kylänvaltuuskuntaan. On tapauksia, joissa arvostettujen alueiden kylien eläkeläiset myivät maata suuruusluokan halvemmalla kuin sitä tarjotaan toimistoissa. Lisäksi virastot käsittelevät mieluummin keskihintaluokan vaihdettavissa olevia esineitä, eivätkä ne ole kiinnostuneita myymään useita hehtaareja maata puutarhan yksityiseltä omistajalta.

Jos kiinnostuksesi kohteena ei kuitenkaan ole kylätalo, vaan mökki järjestetyssä kylässä, sinun on silti otettava yhteyttä virastoon. Muuten, välittäjän apua tarvitaan myös niille, jotka pyrkivät suljettuun, mutta mukavimpaan elämäntapaan. "Tämän segmentin kysynnän tyydyttämiseksi markkinoilla on nyt melko suuria tontteja, kukin useita hehtaareja", kertoo Ivan Vorobyov, "joihin on täysin mahdollista luoda esimerkiksi oma" karjatilasi ". Tietysti tuskin on mahdollista hankkia monihehtaarinen tontti Moskovan läheltä - helpoin tapa on kiinnittää huomiota pääkaupungin viereisiin alueisiin. Useat Moskovan toimistot ostavat juuri "tukkumyynnin" maata Moskovan alueen läheisillä alueilla. Sitten maa myydään niin sanotusti pienessä tukkukaupassa.

Tietysti, kun olet valinnut tulevan kodin, on epätodennäköistä, että pystyt hengittämään rauhallisesti: itse osto- ja rekisteröintimenettely on täynnä monia yllätyksiä valmistautumattomalle henkilölle. Mutta tämä on erillisen keskustelun aihe.

Suositeltava: