Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa

Sisällysluettelo:

Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa
Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa

Video: Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa

Video: Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa
Video: Kuinka hankkia vuokra-asunto? - Vuokralaisklinikka 2024, Maaliskuu
Anonim
  • Mistä aloittaa
  • Yksin vai kiinteistönvälittäjän kanssa?
  • Mitä ei pitäisi tehdä
  • Muuten, siitä ajasta
  • Joitakin yksityiskohtia

Elämäni aikana pääkaupungissa jouduin vuokraamaan talon sekä itsenäisesti että välittäjän avulla. Minulla oli mahdollisuus toimia itse agenttina ja etsiä ihmisiä vuokraamaan asuntoja. Jälkimmäinen sai aikaan ajatuksen, että ei olisi haittaa kertoa potentiaalisille vuokralaisille (tarkemmin sanottuna vuokralaisille), kuinka vuokrata asunto Moskovassa pienimmällä vaivalla ja kustannuksilla. Toivon, että kokemukseni on hyödyllinen.

kuva
kuva

Mistä aloittaa

Ensimmäinen kysymys, jonka kiinteistönvälittäjät ja asunnon omistajat kysyvät, on "mistä olet kotoisin?" Joku suostuu vuokraamaan asuintilansa vain slaavilaisille, joku vain Moskovan ja Moskovan alueen asukkaille. Toinen on kuinka monta ihmistä elää. Nämä kysymykset ovat erityisen tärkeitä, kun ihmiset vuokraavat yhden huoneista huoneistossa, jossa he itse asuvat. Tässä tapauksessa he yrittävät ottaa yhden henkilön tai (poikkeuksena) avioparin ilman lapsia. Jos tulet entisen Neuvostoliiton tasavallasta tai jos sinulla on suuri perhe, ja tulosi riittävät vain huoneeseen, sinun tulee tehdä yhteistyötä jonkun kanssa ja vuokrata kahden tai kolmen huoneen huoneisto useille perheille. Suurempia asuntoja on vaikea vuokrata, ja omistajat ovat uskollisempia kansalaisuudelle, kansalaisuudelle ja vuokralaisten määrälle.

Yksin vai kiinteistönvälittäjän kanssa?

Ensimmäinen ja tärkein väite, joka yleensä esitetään talon vuokraamista edustuston välityksellä, on kiinteistönvälittäjän palvelujen hinta. Haluatko säästää rahaa? Ihana. Tässä välittäjä auttaa sinua.

Vanha väärinkäsitys on, että edustajat nostavat hintoja saadakseen suuremman palkkion. Joten agentille on todella kannattavaa vuokrata asunto, joka ei ole kalliimpi, mutta nopeampi. Asuntoa voidaan mainostaa kuukauden ajan tuottamatta voittoa. Tämä ei ole mainontakustannusten laskeminen (tiedätkö, että mainokset huoneistojen vuokraamisesta niissä sanomalehdissä, joissa ne käynnistetään, maksavat keskimäärin 300 ruplaa per uloskäynti?) Tänä aikana voit vuokrata 5-6 tällaista huoneistoa, mutta hieman halvemmalla.

Kun on olemassa useita samanlaisia tarjouksia, valitset hinnan mukaan - eikö? Agentti ymmärtää tämän hyvin. Mutta asunnon omistaja ei ole. Hänelle asunto on ihanin ja kallein. Ja jokainen haluaa puristaa kiinteistöstään kaiken. Analysoi sanomalehtien mainoksia. Näet, että omistajien huoneistot ovat 10-20 prosenttia kalliimpia. Osoittautuu, että edustajan kustannukset maksavat sinulle alle vuodessa.

Toinen syy on, että he ottivat rahat eivätkä löytäneet mitään. Kyllä, on olemassa "sharashki", jonka kanssa et voi työskennellä. Et vain voi. Nämä ovat "virastoja", jotka haluavat millä tahansa verukkeella saada rahaa sinulta ennen kuin allekirjoitat sopimuksen omistajien kanssa. Aikaisemmin tällaiset toimistot, joita ihmiset kutsuivat hellästi "huijauksiksi", kutsuivat itseään uutistoimistoiksi ja peittivät toimintaansa sillä, että heidän ei ollut pakko löytää sinulle asuntoa. He vain myyvät tietoa. Useiden tiedotusvälineissä julkaistujen julkaisujen jälkeen tällaiset "virastot" eivät ole enää niin laajalle levinneitä, mutta ne ovat olemassa, ja ne on naamioitu huolellisesti. Heidän ainoa ja riittävä merkki on, että he kaikki pyytävät rahaa ennen kuin he näyttävät sinulle asuntoa. Jos sinulle tarjotaan maksaa toimiston palveluista ennen katselua, lähde heti. Ei ole väliä, että kun olet asunnossa, he soittavat ja "selventää, että se on ilmainen ", sillä ei ole väliä mitä he lupaavat" jos he kieltäytyvät valitsemasta toista vaihtoehtoa "tai" palauttavat rahat ". Ja sillä ei ole väliä mitä he ovat kirjoittaneet sopimukseen. Et löydä sieltä asuntoa, etkä näe enää rahaa.

Toimistojen osalta, jotka todella toimivat vuokramarkkinoilla, järjestelmä on seuraava: he valitsevat vaihtoehdot sinulle, sinä ja agentti menette katseluun, valitset asunnon, allekirjoitat sopimuksen omistajien kanssa ja maksat sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen välityspalkkion.

Lisäksi virastolla on muutama enemmän mahdollisuuksia löytää huoneistoja kuin sinä. Tuoreet ja täydelliset tiedot sisältyvät kiinteistötietokantoihin.

Mitä ei pitäisi tehdä

Sinun ei pitäisi kertoa edustajalle, että et pidä huoneistosta, ja palaa sitten takaisin ja yritä neuvotella suoraan omistajien kanssa. Asunnon omistajat kääntyvät kiinteistönvälittäjän puoleen etsittäessä vuokralaisia, vaan saadakseen viraston tuen mahdollisten ongelmien varalta. Ja jos yrität ohittaa kiinteistönvälittäjän, saat omistajilta melko laillisia pelkoja kunnollisuutesi kustannuksella ja suhteessa heihin. Kuten käytäntö osoittaa, valtaosassa tapauksia sinut evätään tietyllä verukkeella. Sitten he soittavat kiinteistönvälittäjälle, ja hän lopettaa työskentelyn kanssasi. Tuloksena on hukkaan käytetty aika.

Muuten, siitä ajasta

Hyvät huoneistot vuokrataan yleensä muutaman näkymän sisällä. Päivänä näkymiä voi olla jopa 5-6, mikä on erittäin hankalaa, mutta tosiasia on, että yleensä ei ole aikaa ajatella. Jos olet tyytyväinen huoneistoon, sinun on allekirjoitettava sopimus ja annettava omistajalle rahat heti. Vain siksi, että muutama potentiaalinen vuokralainen tarkastelee tätä asuntoa heti sinun perässäsi.

Koska puhumme rahasta, ota mukaasi summa, joka on yhtä suuri kuin kolme kuukausittaista korkoa. Sinun on maksettava vuokranantajalle etukäteen loman ensimmäisestä ja viimeisestä kuukaudesta. Välityspalkkio on yleensä yhtä kuukausivuokra. Omistajat voivat myös pyytää jonkin verran takuumaksua puheluista.

Mutta ennen rahan antamista sinun on selvitettävä jotain. Ensinnäkin: onko edessäsi oleva henkilö todella yhteydessä tähän huoneistoon ja voi vuokrata sen? Tämän vahvistaa joko passi leimalla tai huoneiston omistusasiakirjat.

Toiseksi: selvitys siitä, mikä ja miten vuokra koostuu. Vakiolaskentamalli on kiinteä maksu huoneistosta, lisäksi sähköstä ja kaukopuheluista. Jälkimmäinen voi vaihdella sen mukaan, kuinka vuokranantajat maksavat puhelimesta. Jos lähtevistä puheluista peritään vähimmäistilausmaksu ajallisilla maksuilla, joudut maksamaan myös niistä. muista ottaa sähkömittarin lukemat ja kirjoittaa ne vuokrasopimukseesi. Samassa sopimuksessa (ellei siihen ole liitetty erillistä palkanlaskentaa) vuokranantaja allekirjoittaa sinulta vuokran. Ihannetapauksessa sopimuksessa tulisi olla toimiston sinetti (sinun tai sen, joka toimii asunnon omistajan puolella).

Joitakin yksityiskohtia

Viime aikoina jouduin kohtaamaan Internetin ongelman vanhoissa taloissa. Kävi ilmi, että palveluntarjoajat eivät halua käyttää rahaa kaapeleiden asettamiseen taloihin, jotka tulevaisuudessa puretaan. Jos tämä on periaatekysymys sinulle ja sinulle tarjotaan asunto vanhassa talossa, kysy, onko talo yhteydessä Internetiin. Tämä koskee myös kaapeli-TV: tä.

Suositeltava: