Kuinka Vuokrata Maalaistalo

Sisällysluettelo:

Kuinka Vuokrata Maalaistalo
Kuinka Vuokrata Maalaistalo

Video: Kuinka Vuokrata Maalaistalo

Video: Kuinka Vuokrata Maalaistalo
Video: Vapaita kaksioita Vantaan Viertolassa 2024, Maaliskuu
Anonim
  • Kontrastien markkinat
  • Kannattavat ratkaisut
  • Vanha ja rakas
  • Talousvuokraus
  • Paras improvisoitu - valmis

Jos haluat vuokrata kesämökin tai maalaistalon, jonka hinta-laatusuhde on optimaalinen, sinun on valittava vaihtoehdot nyt.

kuva
kuva

Maalaistalon vuokraus ei ole nykyään ongelma. Mahdollisten vuokralaisten käytössä on tonnia kiinteistövälitystoimistoja, Internet-ilmoitustauluja ja erikoistunutta lehdistöä. Niiden arvioiden perusteella, joilla on jo kokemusta "talon kesäksi" etsimisestä, sopivan vaihtoehdon löytäminen on vielä helpompaa kuin vuokrata asunto Moskovasta. Ainoa ongelma on hinta. Kohteen löytäminen alle 1500 dollaria kuukaudessa vie paljon vaivaa, ja kiinteistönvälittäjät eivät ole täällä auttajia.

Kontrastien markkinat

Lähiöiden vuokramarkkinat ovat ensi silmäyksellä salaperäinen segmentti. Useat kiinteistönvälittäjät väittävät, että vuokrakysyntä ylittää selvästi tarjonnan. Ja etsimään sopiva vaihtoehto etsimällä kesäasuntoa, johon voit lähettää lapsia tai vanhempia kesäksi ja jopa mennä viikonloppuun itse, sinun on tehtävä kirjaimellisesti talvesta. "Toimitusmäärä ei pysty tyydyttämään saapuvien hakemusten määrää", sanoo HomeHunterin esikaupunkien kiinteistöosaston johtaja Alexei Babkin. - Vuokrakysyntä on viime vuoteen verrattuna kasvanut merkittävästi. Jos markkinoiden aktiivisuus vuoden 2007 alussa oli vähäistä, näemme nyt ostajien elpymisen, joista monet etsivät jo nyt kiinteistöjä kesäksi."

Muut kiinteistönvälittäjät kohauttaa olkapäitään, heidän mukaansa talon vuokraamisessa ei ole ongelmia, ja vaihtoehtoja on edelleen enemmän kuin halukkaita.”Havaintojemme mukaan yhä useammat asiakkaat ajattelevat, mikä mielenkiintoista on heille - vuokrata maalaistalo tai ostaa oma maalaistalo. Joten voimme sanoa, että yleisesti kysyntä on nyt jopa vähemmän kuin tarjonta , kertoo Inkom-realitiesin esikaupunkien kiinteistöjen vuokrausosaston johtaja Olga Bashtanova.

Tämä ristiriitainen kuva johtuu kahdesta olosuhteesta. Ensimmäinen on vuokrasopimus.”Suurin osa maalaistaloista ja mökeistä vuokrataan vähintään vuodeksi. Tämä on loogista, koska omistajalla on suuria riskejä. Yrityksemme ei edes toimi lyhyemmän aikavälin vaihtoehdoilla”, selittää Penny Lane Realtyn projektipäällikkö Viktor Smolenskiy. Talon löytäminen ja vuokraaminen vuodeksi on siis helpompaa kuin kesäksi. Ja kesäksi se on helpompaa kuin kuukausi. Pääasiassa ne omistajat, jotka eivät ole onnistuneet vuokraamaan niitä pidempään, vuokraavat talonsa kaudeksi. Ja kysyntä etenkin keväätä kohti on siirtymässä kohti kausivuokrausta.”Monet eivät ole valmiita luopumaan kaupunkiasunnoista pysyvän asuinpaikan puolesta kaupungin ulkopuolella. Samaan aikaan kesällä on usein tarpeen viedä perhe tukkeutuneesta ja pölyisestä Moskovasta luontoon. Tänä kuumana ajankohtana alkaa maalaistaloiden ja kesämökkien kysyntä, jota ei tietenkään voida verrata pitkäaikaisen vuokran kysyntään ", - kommentoi tilannetta" MIAN - Kiinteistövälitystoimisto "-yrityksen vuokraosaston johtaja Natalia Sivko. Toinen tekijä, joka aiheuttaa ristiriitaisia vastauksia markkinoista, on mökkien epätasainen jakautuminen hintaluokittain. Kuten tavallista, kysytyin on turistiluokka, ja suurin osa tarjouksesta kuuluu liike- ja luksussegmentille (ks. Kaavio). Siksi, jos yrität löytää jotain "taloudellista" budjetille hyväksyttävällä etäisyydellä Moskovasta, voit turvallisesti puhua alijäämästä.- MIAN - kiinteistövälitystoimisto vuokraosaston johtaja Natalya Sivko kommentoi tilannetta. Toinen tekijä, joka aiheuttaa ristiriitaisia vastauksia markkinoista, on mökkien epätasainen jakautuminen hintaluokittain. Kuten tavallista, kysytyin on turistiluokka, ja suurin osa tarjouksesta kuuluu liike- ja luksussegmentille (ks. Kaavio). Siksi, jos yrität löytää jotain "taloudellista" budjetille hyväksyttävällä etäisyydellä Moskovasta, voit turvallisesti puhua alijäämästä.- MIAN - kiinteistövälitystoimisto-osaston johtaja Natalya Sivko kommentoi tilannetta. Toinen tekijä, joka aiheuttaa ristiriitaisia vastauksia markkinoista, on mökkien epätasainen jakautuminen hintaluokittain. Kuten tavallista, kysytyin on turistiluokka, ja suurin osa tarjouksesta kuuluu liike- ja luksussegmentille (ks. Kaavio). Siksi, jos yrität löytää jotain "taloudellista" budjetille hyväksyttävällä etäisyydellä Moskovasta, voit turvallisesti puhua alijäämästä.jos yrität löytää budjetille jotain "taloudellista" hyväksyttävällä etäisyydellä Moskovasta, voit turvallisesti puhua alijäämästä.jos yrität löytää budjetille jotain "taloudellista" hyväksyttävällä etäisyydellä Moskovasta, voit turvallisesti puhua alijäämästä.

Koska on helppo olettaa, useimmat vuokralaiset haluavat asua lähempänä Moskovaa voidakseen matkustaa töihin joka päivä. "Suosituin matka on jopa 30–40 km", sanoo Olga Bashtanova. "Ellei Novorizhskoe-valtatiellä, jolla on hyvä kantavuus, monet suostuvat matkustamaan pidemmälle (jopa 45-50 km) elääkseen suuren veden lähellä tai aidon metsän lähellä".

Siksi vaikeutta ei ole löytää koti kesälle. Vaikeus valita optimaalinen hinta ja laatu -yhdistelmä.”Talot ja dachat, joissa näiden parametrien suhde on optimaalinen, eivät yleensä muuta vuokralaisiaan. Samat ihmiset käyvät siellä vuodesta toiseen. Äärimmäisessä tapauksessa uudet vuokralaiset tulevat aikaisempien suositusten perusteella”, Century 21 Westin toimitusjohtaja Evgeny Skomorovsky sanoo.

Kuten näemme, markkina-arvioiden epäjohdonmukaisuus osoittautuu vain pinnalliseksi vaikutelmaksi. Koska olet vaatimaton vuokralainen, et voi laskea erityistä Moskovan läheisyyttä eikä välittää asumisen laadusta, voit vuokrata talon jopa sesonkiaikana. Samalla Moskovan alueella on kyliä, joissa on todella jonoja talojen vuokraamiseen. "Yleensä ne sijaitsevat lähellä Moskovaa, arvostetuilla alueilla, hyvien kulkuyhteyksien päässä ja hyvin kehittyneen infrastruktuurin", kommentoi Miel-Rentin ensimmäinen varajohtaja Maria Zhukova.

Kannattavat ratkaisut

Maalaistalojen toimittamisesta Moskovan alueella ei ole vielä tullut täysimittaista liiketoimintaa. Hyvin harvat yksityiset sijoittajat ostavat tai rakentavat taloja myöhempää toimitusta varten. On paljon enemmän niitä, jotka ostivat ja rakensivat itselleen, mutta asunto osoittautui vaatimattomaksi joko pysyvien liikenneruuhkien takia, jotka tekevät mahduttamattomasta asumisesta kaupungin ulkopuolella, tai muusta syystä. Lähiöasuntojen kehittäjät eivät myöskään pyri rakentamaan ns. Kerrostaloja eli vuokralle tarkoitettuja kyliä.”Mökkien myyminen on kannattavampaa kuin rakentaminen ja vuokraus. Siksi kehittäjät yhdistävät mieluummin muodot: rakentavat mökkiasutuksia, joissa osa mökeistä voi vuokrata”, Natalya Sivko kertoo. Esimerkiksi Nikolskaya Slobodan kylässä on vuokraosasto 13 talolle (11 tuhatta dollaria). Zhukovkan ja Barvikhan kylissä on pieniä vastaavia erillisalueita (alkaen 10 tuhatta dollaria).

Ensimmäiset "kannattavat kylät" Moskovan alueella ovat kuitenkin jo ilmestyneet, vaikka niitä on toistaiseksi hyvin vähän. Vesco Realty kertoo, että nykyään niiden osuus esikaupunkien vuokramarkkinoista on noin 10%. Suurin osa niistä sijaitsee 30 km: n päässä Moskovasta Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe ja Novorizhskoe moottoriteitä pitkin. Esimerkkinä voimme mainita sellaiset asutukset kuten Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Mökin vuokra-aika niissä on yleensä kuusi kuukautta; talot on täysin varustettu huonekaluilla ja kodinkoneilla. "Tuottoisat kylät" ovat parametreiltään edelleen pääosin bisnesluokka ja "eliitti".”Kylillä on oma infrastruktuuri, ja siivouspalveluja voidaan tarjota asukkaille. Talon vuokraus tällaisessa kylässä voi vaihdella 6 tuhannesta 15 tuhanteen dollariin ",- sanoo Maria Zhukova. Joissakin heistä on kouluja, joissa opetetaan englanniksi. Korkeasta tasosta huolimatta "kannattavat kylät" ovat jatkuvasti suosittuja vuokralaisten, etenkin ulkomaisten, keskuudessa. Siksi et pääse "kannattavaan kylään" liikkeellä: sinun täytyy päästä "odotuslistalle".

Yleensä välittäjien mukaan voit vuokrata talon melkein mistä tahansa mökkikylästä. Esikaupunkien kiinteistöjen vuokralaiset eivät mieltymyksissään ole paljon omaperäisempiä kuin ostajat. Suosituimmat ajo-ohjeet ovat tietysti edelleen Rublevskoye, Novorizhskoye ja Kaluzhskoye-moottoritiet, Dmitrovskoye ja Ostashkovskoye-moottoritiet ovat erittäin kysyttyjä.

Ei ole yllättävää, että suurin osa tarjonnasta keskittyy näille alueille: Rublevo-Uspenskoe-moottoritietä pitkin - 25-30 kilometriä Moskovasta, Novorizhskoe-pitkin - 40 km: n päässä, Kalugaa pitkin - jopa 30 km: n päässä kaupungista, Kievskoe-pitkin - alueella 40 km sekä Ostashkovsky-suunnassa - 20-25 km päässä Moskovan kehätieltä. Vuokrahinta riippuu "kesämökin" laadusta ja koosta, infrastruktuurin saatavuudesta ja sivilisaation lisäetuista (katso "Valitse koti").

Yksityishenkilöiden vuokraamien talojen ja rakennuttajien mökkien välillä ei ole mitään perustavaa eroa. Ainoa asia, joka voi olla erilainen vuokranantajalle, on palvelukysymykset. Jos talon vuokraa yksityinen omistaja, vuokralaisen on usein etsittävä joku, joka huolehtii väliaikaisen kodinsa teknisestä hyvinvoinnista. Vaikka "kannattavissa kylissä" ja taajamissa, joissa ainakin osa mökeistä vuokrataan, palvelu on keskitetty. Tällaisten palvelujen hinta sisältyy pääsääntöisesti jo vuokraan. Totta, IntermarkSavillsin vuokraosaston johtajan Irina Poluninan mukaan monet yksityishenkilöt, jotka vuokraavat taloja eliittisegmentistä, tarjoavat vuokralaiselle talonmiehen, joka vastaa kaikista kotitöistä: korjaa, puhdistaa polkuja, leikkaa nurmikkoa. Nämä palvelut sisältyvät aluksi myös vuokramaksuihin.

Vanha ja rakas

Kuten kiinteistövälittäjät vakuuttavat, kysynnän lisäksi modernit rakennukset, joissa on kehittynyt infrastruktuuri, ovat myös niin sanottuja vanhanaikaisia asutuksia. Viime vuosisadan alusta puoliväliin lähellä Moskovan aluetta (jopa 35 km: n päässä Moskovan kehätieltä) pystytetyt siirtokunnat (yhteensä noin 80) oli tarkoitettu virkistämään tieteellistä tai luovaa eliittiä. "Kirjoittajien dachat" - Peredelkinossa, "tutkijoiden dachat" - Zhukovkassa, Serebryany Borin kylässä (täällä olivat Neuvostoliiton nomenklaturan edustajien talot), Vatutinki kylä (tontteja jaettiin vain kirjailijoiden keskuudessa) ja muut Neuvostoliiton älykkyyden virkistyspaikat eivät ole nykyään vähemmän kysyttyjä, kuin 30-40 vuotta sitten.

Jos arvioimme vanhanaikaisten asutusten suosion, johtajat ovat Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki ja Arkhangelskoye. Niitä seuraavat kaikki muut: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka jne.

Aiemmin mainittujen Moskovan läheisyyden ja rikkaan historian lisäksi vanhoilla dachoilla on muita etuja. Tällaisissa kylissä on melkein aina tarvittavat yhteydet ja hyvät kulkutiet. Kesämökit rakennettiin pääsääntöisesti mäntymetsän alueelle tai säiliön läheisyyteen. Vanhanaikaisten asutusten arvostus on perinteisesti korkea, mikä vaikuttaa ehdotusten hintoihin. Talon vuokraus sellaisessa paikassa maksaa 3-4 dollaria - 15 dollaria ja enemmän talon sijainnista ja kunnosta riippuen. Voit säästää välittäjän palveluissa. On parasta mennä kylään itse ja selvittää, kuka vuokraa talon tai osan siitä. Ja et löydä parempaa tietolähdettä kuin komentajat, vuokralaiset vakuuttavat, jotka ovat toistuvasti etsineet mökkiä tällä tavalla. He tietävät kuka vuokraa ja mihin hintaan,voivat antaa suosituksensa ja tarjota apua tietyn maksun vuokra-talojen omistajien löytämisessä”, neuvoo Jevgeni Skomorovsky.

Talousvuokraus

Jos vuokraus alkaen 1000 dollaria tuntuu sinulle liian kalliilta, etsiminen "talo ei ole kesä" on parempi keskittyä heti tavallisiin kyliin tai puutarhakumppanuuksiin. Kesämökin vuokraus maksaa sinulle noin 30-40% vähemmän kuin turistiluokan mökin vuokraus. Mutta tietysti täällä ei pitäisi enää luottaa kaupunkimukavuuteen, kätevään pysäköintiin, infrastruktuuriin ja turvallisuuteen. "Talon vuokraus voi maksaa 300-400 dollaria kuukaudessa, ja lisäksi voit usein vuokrata vain yhden tai useamman huoneen talosta", Jevgeni Skomorovsky sanoo.

Kiinteistöpohjoissa on tarjolla kesämökkejä ja maalaistaloja, mutta niitä on vähän.”Suurin osa näistä taloista on vuokrattu ilmoitusten mukaan, ja niiden tarjonta on vähäistä virastojen tietokannoissa. Suuret kiinteistövälitystoimisto eivät halua työskennellä tällaisten vaihtoehtojen kanssa korkeiden työvoimakustannusten takia”, selittää Maria Zhukova. Asia ei kuitenkaan ole vain työvoimakustannusten lisäksi myös halpuutta. Moskovan kiinteistönvälittäjät eivät pääsääntöisesti ota yhteyttä edullisiin vuokra-taloihin. Yhden heistä mukaan tänä vuonna alin hintaraja, josta pääomavirastot sitoutuvat antamaan apua, on noin 1500 dollaria kuukaudessa talon vuokraamiseen. Ja MIAN: n tiedeakatemian vuokraosastolla, johon soitin, tyttö-agentti sanoi, ettei heillä ollut lainkaan vaihtoehtoja, jotka olivat halvempia kuin 2500 dollaria tietokannassa.

Halvan kodin löytämisen on luotettava itseesi. Voit esimerkiksi ottaa yhteyttä aluekeskusten virastoihin, joilla on oma perusta matalan budjetin vaihtoehdoista. Mutta ehkä tehokkain lyijyjen etsiminen on tuttavien kautta tai suoraan kylissä. "Jos sinulla on likimääräinen käsitys siitä, missä haluat viettää kesän, mene kylään etukäteen ja kysy paikalliselta, kuka vuokraa talonsa", neuvoo Jevgeni Skomorovsky. Toinen hyvä tapa hakea on yksityisten ilmoitusten sanomalehtiä (esimerkiksi Iz Ruk v Ruki), jota välittäjät käyttävät itse aktiivisesti. Tässä mielessä tarina yhden tuttavani Dmitry M.: n kesäkodin etsimisestä on suuntaa antava. Viime vuonna hän alkoi etsiä maalaistaloa, jota voitaisiin vuokrata yhdeksi kesäkuukaudeksi. Ei ollut mitään järkeä kuvata pidempään työn takia. Hän huolehti etsinnästä melko myöhään - kesän alussa. Kiireisenä henkilönä Dmitry yritti aluksi ottaa yhteyttä kiinteistövälitystoimistoihin, mutta kieltäytyi heidän palveluistaan nopeasti. "Vertaillessani agenttien tarjouksia sanomalehtihintoihin, olin vakuuttunut siitä, että korotukset ovat yksinkertaisesti hirvittäviä", hän sanoo. "Laiskana ihmisenä menin yksinkertaisin tapa: Lähetin itse sanomalehteen ilmoituksen halusta vuokrata talo. Huolimatta siitä, että kaikilla kiinteistöstandardeilla se tehtiin myöhässä, Dmitrylle ja hänen vaimolleen tarjottiin heti useita vaihtoehtoja, joista he valitsivat sopivimman. 12 tuhatta ruplaa. he vuokrasivat kaksikerroksisen puisen dachan 40. kilometrillä Simferopolin moottoritietä pitkin Tšekhovin läheltä. "Sain vaikutelman, että tarjonta on täällä paljon suurempi,kuin asuntomarkkinoilla, - sanoo Dmitry. - Kuukauden kuvaaminen on tietysti vaikeampaa kuin kesällä. Mutta jopa tällaisessa tilanteessa meillä oli valinta. " Vaikka pariskunnan vaatimukset olivat vaatimattomia (tärkeintä on, että talossa on liesi ja juokseva vesi, ja loput ovat pikkutavaroita), Dmitry ei ollut täysin tyytyväinen muuhun. Maiseman puute kuukauden ajan osoittautui vaikeammaksi testiksi kuin hän oli odottanut. "Tänä vuonna etsin varmasti mukavampaa vaihtoehtoa", hän vakuuttaa.kuin hän odotti. "Tänä vuonna etsin varmasti mukavampaa vaihtoehtoa", hän vakuuttaa.kuin hän odotti. "Tänä vuonna etsin varmasti mukavampaa vaihtoehtoa", hän vakuuttaa.

Paras improvisoitu - valmis

Jos aiot vuokrata talon kesään mennessä, on parempi olla viivyttämättä hakua. Optimaalinen aika aloittaa vaihtoehtojen tarkastelu, kuten useimmat välittäjät sanovat, on kaksi tai kolme kuukautta ennen saapumispäivää. Jos aika on alle kaksi kuukautta, saatat jäädä rajalliseen valintaan. Jos termi on pidempi, niin kummallakin tavalla sama ongelma saattaa odottaa sinua.”Sinun täytyy etsiä taloa helmikuussa, jos haluat muuttaa sinne huhti-maaliskuussa. Ja niille, jotka lähtevät kaupungista kesäkuussa, on parempi aloittaa etsintä maaliskuun lopulla - toukokuun alussa. Koska nyt esimerkiksi monet omistajat eivät suostu kolmen kuukauden vuokrasopimukseen, koska on mahdollista vuokrata kotinsa kuudeksi kuukaudeksi. Ja matalan budjetin talojen omistajat, jotka voidaan vuokrata vain kesäkuukausiksi, puhdistavat polut, siivoavat alueen ja tuovat talot markkinakelpoiseen tilaan vasta maaliskuussa. - sanoo Olga Bashtanova.

Kun valitset vuokrattavaa taloa, sinun on kiinnitettävä huomiota paitsi kaupan hintaan ja oikeudelliseen puhtauteen myös tavallisiin jokapäiväisiin hetkiin - jotka voivat ensi silmäyksellä tuntua pieniltä, mutta myöhemmin voivat pilata koko lomasi. - Esimerkiksi mökki rakennetaan haluamasi talon välittömään läheisyyteen. Ajattele, mutta häiritseekö tämä rakenne sinua tai lastasi? Kysy omistajalta tai naapureilta, kuinka kauan se kestää, jos korjaustunteja on, missä vaiheessa rakennus on”, varoittaa Natalya Sivko. Taloille, jotka eivät sijaitse järjestäytyneessä asutuksessa, on erittäin tärkeää, että välittömässä läheisyydessä on ainakin primitiivinen infrastruktuuri, esimerkiksi ruokakauppa tai apteekki. Jos taloa vuokrataan pitkäksi aikaa, on järkevää selvittää etukäteen, onko siihen pääsy ympäri vuoden,kuinka usein tiet puhdistetaan, onko sähkökatkoja talvella ja muita yksityiskohtia, jotka voivat vaikeuttaa tai helpottaa asumistasi kaupungin ulkopuolella.

Suositeltava: