Eivätkö Rakentajat Toimittaneet Taloa Ajoissa? Kolmasosa Huoneistosta On Sinun

Eivätkö Rakentajat Toimittaneet Taloa Ajoissa? Kolmasosa Huoneistosta On Sinun
Eivätkö Rakentajat Toimittaneet Taloa Ajoissa? Kolmasosa Huoneistosta On Sinun

Video: Eivätkö Rakentajat Toimittaneet Taloa Ajoissa? Kolmasosa Huoneistosta On Sinun

Video: Eivätkö Rakentajat Toimittaneet Taloa Ajoissa? Kolmasosa Huoneistosta On Sinun
Video: Erinimisten murtolukujen yhteenlasku 2024, Maaliskuu
Anonim

Jos olet tehnyt sopimuksen urakoitsijan kanssa rakennettavan rakennuksen asuntojen ostamisesta, muista kiinnittää huomiota siihen, että myynti- ja myyntisopimus on liittovaltion lain nro 214 "Osallistuminen kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen sekä Venäjän federaation eräiden säädösten muutoksiin" mukaista. (jäljempänä FZ nro 214).

kuva
kuva

Jos tämä ehto täyttyy, talon toimituksen viivästyessä ja riippumatta syistä, kuten maailmanlaajuisesta kriisistä, rakennusurakoitsijoista tai hallinnollisista esteistä, sinulla on oikeus korvaukseen menetetyksi. Rakennusyritys ei tietenkään voi varoittaa asiakkaitaan siitä, että talon toimituksen määräajat liikkuvat, mutta tässä tapauksessa yritys vahingoittaa vain itseään. Loppujen lopuksi, jos et tee uusia sopimuksia asuntojen toimituksen lykkäämisestä, tulevien huoneistojen omistajilla on oikeus vaatia paitsi menetyksiä myös korvauksia muista kuluista, kuten kodin vuokraamisesta, ja voivat myös yksinkertaisesti irtisanoa sopimuksen.

Mutta kaikki tämä on mahdollista vain, jos sopimuksesi rakennusyrityksen kanssa on laadittu oikein liittovaltion lain nro 214 mukaisesti, koska jotkut urakoitsijat pyrkivät tekemään sopimuksia erilaisen oikeudellisen järjestelmän mukaisesti, ohittaen nykyisen lain.

Mitä oikein tehty sopimus antaa meille? Tärkeintä on, että tulevan asunnon omistajalla on oikeus vaatia viivästyssakkoa, joka on 29% vuodessa sopimuksen arvosta. Tämän vaatimuksen mukaan sinun on otettava yhteyttä yritykseen, jos sinulle evätään, sinulla on kaikki oikeudet periä sakko oikeudessa.

Jos yritys on syyllistynyt olennaisiin rikkomuksiin, sinulla on oikeus irtisanoa sopimus ja palauttaa kaikki sopimuksen perusteella sinulle kuuluvat rahat. Mutta tässä tapauksessa on otettava huomioon, että keskeneräisen talon yhden neliömetrin asunnon kustannukset ovat yleensä pienemmät kuin vastaavan neliömetrin kustannukset, mutta jo asuinrakennuksessa. Harkitse tätä niin, että sinulla on tarpeeksi varoja kodin ostamiseen.

Yleensä syyt asunnon toimituksen viivästymiseen ovat samat tekijät. Nämä ovat hallinnollisia esteitä huolimattomien virkamiesten muodossa, jotka hidastavat asiakirjojen laatimista tai muuten estävät talon toimittamisen tai talon teknisen kunnon eli keskeneräisen rakentamisen. Virkamiesten osalta sinun on ponnisteltava jonkin verran sen selvittämiseksi, missä vaiheessa viivästyminen tapahtui. Eli kuka ei halua täydentää asiakirjoja ja miksi.

Teoriassa tämä tulisi selittää sinulle kehittäjäyrityksen johdossa, mutta sinun on tarkistettava se henkilökohtaisesti. Kun olet tunnistanut vastuuhenkilön, voit vapaasti antaa lausunnon tämän henkilön toiminnasta (toimettomuudesta) syyttäjälle tai suoraan tuomioistuimelle.

Jos syy on talon tekninen varautumattomuus välittömään toimitukseen, sinun on lähetettävä vaatimus kehittäjäyritykselle sekä haettava syyttäjävirastoon lausunto yrityksen toiminnan tarkistamiseksi ja vaatimus sakon ja muiden kulujen perimiseksi, jos sinulla on sellaisia.

Emme peitä sitä, että maailmanlaajuisen finanssikriisin seuraukset hyödyttivät jossain määrin kiinteistökehitysyritysten asiakkaita, koska

yrityksen potentiaaliset ostajat pakotetaan tekemään myönnytyksiä ottamalla huomioon asiakkaiden mielipiteet, jotka on otettava huomioon sopimuksessa. Ole varovainen tässä tapauksessa, koska asuntojen myynnistä ei tosiasiassa ole vakiosopimuksia, jokainen sopimus on yksilöllinen ja sitä voidaan muuttaa osapuolten vaatimusten mukaisesti. Tämä kohta on erittäin tärkeä, koska yritykset voittojen säilyttämiseksi ryhtyvät kaikkiin mahdollisiin temppuihin.

Mutta jos asuntosi ostetaan vekselin myynti- ja ostosopimuksen nojalla, meidän on pakko häiritä sinua, tässä tapauksessa sinulla on erittäin pieni mahdollisuus, että pystyt keräämään mitään yritykseltä. Koska vekseli on vain velkakirja, jolla ei ole erityistä aineellista perustaa, mutta joka on suojattu yrityksen koko omaisuudella. Laskun ydin on, että yrityksen on palautettava sinulle tietty summa, joka vastaa huoneiston tai itse huoneiston kustannuksia, mutta tällaisella järjestelmällä et virallisesti osallistu rakennusprosessiin, toisin kuin osakkeenomistajat. Enimmäismäärä, jonka voit, se käy tuomioistuimessa laskun voimassaolon päättymisen jälkeen saadakseen yritykseltä takaisin laskussa määritetyn sovitun määrän.

Mutta tässä tapauksessa tuomioistuin pitää tapaustasi henkilöiden suhteena, joista toinen on lainannut rahamäärän ja vaatii nyt velan takaisinmaksua, ja toinen henkilö ei halua antaa tätä määrää ja viivästyttää laskentaa. Harkitse tätä tehdessäsi sopimusta.

Vastaava järjestelmä odottaa sinua, jos ostat asunnon ennakkosopimuksen perusteella, mikä itse asiassa käytännössä ei velvoita yritystä mihinkään

harjoittaa talojen rakentamista.

Ole valppaana ja tarkkaavainen tehdessäsi niin tärkeitä tapahtumia. Ota yhteyttä ammattilaisjuristiin tai tuo hänet paremmin

ennakkosopimus analyysia varten, koska ilman asianmukaista valmistelua tärkeät epäoikeudenmukaiset yksityiskohdat saattavat välttyä sinulta

kehittäjäyritys voi käyttää hyväkseen.

Suositeltava: