Video: Viisikerroksisten Rakennusten Peruskorjausohjelma Moskovassa
2024 Kirjoittaja: Douglas Hoggarth | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:31
Moskovan viranomaiset ovat päättäneet, että ensinnäkin I-510- ja I-515-sarjoihin kuuluvat viisikerroksiset rakennukset puretaan. Nämä talot rakennettiin 50-luvun lopulla ja 60-luvun alussa. Korostetaan, että purettavien rakennusten luettelo on jo koottu ja julkaistu virallisessa portaalissa. Yleensä 3. lokakuuta alkaen purkuohjelmaan kuuluu 5177 Moskovan taloa.
Äänestystulosten, joihin kaikki näiden rakennusten huoneistojen omistajat ja vuokralaiset voivat osallistua, samoin kuin omistajien kokousten järjestämisen perusteella, neljä taloa suljettiin pois ohjelmasta ja lisättiin vielä 37. Niinpä kaupungintalon ohjelmaan halukkaita oli enemmän kuin tyytymättömiä. Mutta ne ovat, viranomaisten kaikista lupauksista huolimatta.
Mitä purkuluetteloon sisällytettyjen "hruštšovilaisten" asukkaat saavat? Viranomaiset lupaavat uusia huoneistoja monoliittisissa ja paneelirakennuksissa, joissa on enemmän kerroksia samoilla alueilla. Kaikki eivät kuitenkaan voi jäädä samalle alueelle, on joitain poikkeuksia, jotka liittyvät pääkaupungin Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky hallinnollisiin alueisiin. Tällöin purettujen rakennusten asukkaat uudelleensijoittuvat piirin, ei piirin, alueelle.
Asiantuntijat ovat vakuuttuneita siitä, että uusien huoneistojen kustannukset ovat noin 35% korkeammat, koska rakennukset ovat moderneja ja mukavampaa. Jaettujen huoneistojen lukumäärä on sama kuin vanhoissa, mutta alue voi olla suurempi tilavampien käytävien, keittiöiden ja kylpyhuoneiden vuoksi, viranomaisten mukaan. Sinun ei tarvitse maksaa ylimääräistä uusista huoneistoista.
Lisäksi on mahdollista maksaa ylimääräistä saadaksesi huoneiston, jossa on suuri määrä huoneita. Tähän tarkoitukseen voit käyttää säästöjä, äitiyspääomaa, asuntolainoja, asumistukia. Pormestarin odotuslistalla oleville luvataan asumisolosuhteiden parantamista uudelleensijoittamisen ohella, kunnallisasuntojen asukkaat saavat erilliset huoneistot. Viranomaiset pohtivat etuuskohtelun etuuskohtelua siirtymään joutuneille henkilöille, jotka haluavat maksaa ylimääräistä ja saada huoneistoja, joissa on paljon huoneita. Mutta toistaiseksi tällaista päätöstä ei ole virallisesti tehty.
Tärkeä! Omistaja voi kokonaan kieltäytyä vastaanottamasta uutta asuntoa puretun asunnon sijasta. Tässä tapauksessa hän saa rahallista korvausta edellisen asunnon markkina-arvon verran. Tätä varten sinun on kirjoitettava vastaava lausunto. Tässä tapauksessa puretun asunnon markkina-arvoa laskettaessa otetaan huomioon sen kunto eli viimeistelykustannukset. Siten "Hruštšovin" korjauskustannukset korvataan.
Jos omistaja saa uuden huoneiston, jossa on sama määrä huoneita, vanhan huoneiston korjauskustannuksia ei oteta huomioon. Pormestarin toimistossa korostetaan, että kaikki uudet huoneistot varustetaan "mukavuusluokan" viimeistelyllä, joten ei ole mitään syytä korvata omistajille vanhan asunnon korjauksia.
Moskovan peruskorjausohjelman kustannusten arvioidaan olevan noin 3,5 biljoonaa ruplaa. Määrä on huomattava, mutta se on verrattavissa Venäjän pääkaupungin budjetin tulopuoleen. Lisäksi tietysti ei ole mahdollista toteuttaa laajamittaista ohjelmaa yhdessä vuodessa, se voi kestää puolitoista vuosikymmentä, eli kustannukset jaetaan ajan myötä.
Viranomaiset toivovat houkuttelevan yksityisiä sijoittajia ja kehittäjiä peruskorjaukseen. Miksi osallistuminen ohjelmaan on hyödyllistä? Se on helppo laskea - viisikerroksisten rakennusten sijasta rakennetaan vähintään 14-kerroksiset rakennukset. Jopa 25% uusista kodeista on vieläkin korkeampi. Siten samalla alueella on kaksi tai kolme kertaa enemmän huoneistoja.
Tämä määrä on enemmän kuin tarpeeksi asumisen tarjoamiseksi kaikille "Hruštšovista" tulleille maahanmuuttajille, ja loput huoneistot, rakennuttajat ja viranomaiset voivat myydä, kompensoiden rakennuskustannukset.
Remontin edut ovat ilmeisiä - pääkaupungin asuntokannan kunnostus. Pienten "hruštšovkien" asukkaille hätätiloissa, joissa ei ole hissiä ja suuria korjauksia, siirtyminen tilavampaan ja mukavampaan uuteen rakennukseen näyttää todellakin todelliselta lahjalta. Lisäksi tutulla alueella.
Haitat - paljon korkeammat talot, joissa on paljon vuokralaisia, ilmestyvät samalla alueella. Tästä syystä mahdolliset ongelmat paikoissa kouluissa ja päiväkodeissa, jos viranomaiset eivät huolehdi uusien laitosten rakentamisesta. Lisäksi Moskovan kannalta pysäköintiongelma on aina ollut akuutti. Pysäköintipaikkojen tarjoaminen samalla alueella suuremmalle joukolle asukkaita on vaikea tehtävä. Maanalaisen pysäköintitalon rakentaminen on paljon kalliimpaa, eikä kaikille asunnon omistajille riitä pysäköintitilaa.
Maahanmuuttajat - ja tämä on 1,6 miljoonaa moskovalaista - siirretään uudelleen, rekisteröidään uuteen paikkaan ja mahdollisesti muokataan kehittäjän tekemät korjaukset. Eli purettujen "Hruštšovien" asukkailla on paljon ongelmia ja huolenaiheita. Ja aluksi heidän on elettävä aktiivisen rakentamisen alueella, koska rakennetaan kokonaisia lohkoja ja massiivisia korjauksia.
Jotkut asiantuntijat uskovat, että Hruštšovin purkuohjelman toteuttaminen voi epäsuorasti johtaa rakennus- ja viimeistelymateriaalikustannusten nousuun pääkaupungissa noin 15%. Kysyntä kasvaa, asiantuntijat korostavat.
Remonttiohjelmalla on monia vastustajia. Jo ensimmäisessä vaiheessa talojen asukkaat pääkaupungin arvostetuilla alueilla, kuten Khamovniki, Yakimanka ja Arbat, kieltäytyivät purku- ja uudelleensijoittamisohjelmasta. Tämä on ymmärrettävää, koska huoneistojen hinta aivan metropolin keskustassa on erittäin korkea ja omistajat pelkäävät yksinkertaisesti vaihtaa kotiaan - saatat päätyä uuteen rakennukseen, jolla on pienempi markkina-arvo. Ympäristönsuojelijat ilmaisevat myös huolensa, koska puita on kaatettava uusien talojen rakennustyömaalla, ja mitä heidän tilalleen ilmestyy, ei tiedetä.
Kannattajia on tietysti myös. Esimerkiksi rakennusministeriö on vakuuttunut siitä, että peruskorjaus hillitsee kiinteistöjen hintojen nousua Moskovassa ja että sillä on yleensä positiivinen vaikutus markkinoihin. VTsIOM-kyselyn mukaan 67% moskovalaisista hyväksyi vanhan asuntokannan purkamisohjelman, mutta samalla pelätään, että järjestäjät käyttävät peruskorjausta ensisijaisesti henkilökohtaiseen rikastamiseen ajattelematta maahanmuuttajia.
No, päätös Moskovan "Hruštšovien" purkuohjelmasta on jo tehty, presidentti allekirjoitti lain 1. heinäkuuta. Siksi on vielä odotettava uudelleensijoittamisen ensimmäisiä tuloksia ja selvitettävä, mitä siitä tulee.
Suositeltava:
Rakennusten Perusosat
Rakennusten pääosat on toiminnallisen tarkoituksensa mukaan jaettu kantaviin, ympäröiviin ja yhdistäviin molempiin toimintoihin. Kantavat elementit ottavat vastaan kuormat itse rakennuksen rakenteesta
Viisikerroksisten Rakennusten Purkuohjelma
Moskovan hallituksen viisikerroksisten rakennusten purkamista koskevassa ohjelmassa voi olla useita ongelmia. Osana viisikerroksisen rahaston jälleenrakennusohjelmaa, joka on laskettu vuoteen 2010, Moskovan viranomaiset olettavat
Kuinka Vuokrata Asunto Moskovassa
Vanha väärinkäsitys on, että edustajat nostavat hintoja saadakseen suuremman palkkion. Joten agentille on todella kannattavaa vuokrata asunto, joka ei ole kalliimpi, mutta nopeampi. Asuntoa voidaan mainostaa kuukauden ajan
Miksi Asuminen Moskovassa On Kalliimpaa
Pelkästään tämän vuoden viimeisten 9 kuukauden aikana yhden neliömetrin asuntokiinteistön hinta nousi yli 34% sellaisissa Moskovan kaupunginosissa kuin Krasnoselsky ja Cheryomushki. Nämä tiedot toimitettiin
Elite-kiinteistöt Moskovassa - Kysyntä Kasvaa, Tarjousten Määrä Vähenee
Konsulttiyritys Knight Frank totesi viime kuukauden tulokset yhteenvetona, että Moskovan eliitin kiinteistömarkkinoilla tehtiin kauppoja yhteensä 87 miljoonan dollarin arvosta